برنامج تدريبي معتمد · التقييم العقاري
دورة تقييم القيمة الإيجارية والإدارة التشغيلية
من بيانات الإيجار إلى إدارة الأصل المؤجَّر
قيمة إيجارية مبنية على بيانات، لا على التقدير
نظرة عامة
يؤهل هذا البرنامج المشارك لتحديد القيمة الإيجارية للعقارات وفق منهجية علمية مبنية على بيانات موثقة ومعايير دقيقة، لا على التقدير أو الاجتهاد الشخصي.
يأخذ المشارك في رحلة متدرجة تبدأ من فهم سوق الإيجارات وأطرافه، مروراً ببناء قاعدة البيانات المرجعية وتحليلها، ثم إتقان منهجي المقارنة والدخل وتطبيقهما عملياً، وصولاً إلى إدارة الأصل المؤجَّر والتعامل مع بيئته التشريعية.
ماذا يتقن المشارك
- يحدد القيمة الإيجارية لوحدة عقارية استناداً إلى بيانات مرجعية موثقة ومنهجية معتمدة.
- يجمع بيانات الإيجار من مصادرها الرسمية، وينظفها، ويوثق مصدر كل بيان.
- يميّز بين السعر المعلن والسعر المتحقق فعلياً، ويعرف أثر الفارق على النتيجة.
- يطبّق منهجي المقارنة والدخل على الوحدات العقارية والأصول المدرة للدخل.
- يعدّل المقارنات حسب المساحة والطابق والإطلالة والتشطيب بتسلسل مبرَّر.
- يحسب صافي الدخل التشغيلي ونقطة التعادل، ويقرأ مؤشرات العائد للأصول المؤجَّرة.
- يدير العلاقة الإيجارية: العقد والتجديد والإنهاء والإخلاء وحل النزاعات والامتثال.
- يعدّ تقرير قيمة إيجارية متكاملاً قابلاً للعرض على الجهات المعنية.
رحلة البرنامج
مدخل إلى سوق الإيجارات الإماراتي
كيف يعمل سوق الإيجار؟ ومن أطرافه؟
بيانات الإيجار: المصادر والتحليل
هل أثق بهذا الرقم قبل أن أبني عليه؟
أساسيات التقييم للأغراض الإيجارية
ما القيمة التي نقيسها؟ وبأي منهج؟
التقييم الفني للوحدة العقارية
ما الذي يرفع إيجار وحدة أو يخفضه؟
تطبيق عملي: احتساب القيمة الإيجارية بالمقارنة
كم تستحق هذه الوحدة من إيجار؟
تقييم الأصول المدرة للدخل
كم يدر الأصل فعلاً بعد المصروفات والشغور؟
الإدارة التشغيلية للعقارات
كيف يُدار العقار المؤجَّر يوماً بيوم؟
البيئة التشريعية والنزاعات الإيجارية والامتثال
ما الذي يحمي المالك والمستأجر؟
مشروع التخرج وتبادل الخبرات
هل يستطيع المشارك إعداد تقرير قيمة إيجارية كامل؟
لمن هذه الدورة
مشروع التخرج
تقرير قيمة إيجارية متكامل
يعدّ المشارك تقرير قيمة إيجارية لحالة واقعية من السوق، ويعرضه ويناقشه أمام المدرب والزملاء، ويُقيَّم أداؤه وتُعتمد النتائج.
المدرب
خبرة تتجاوز 20 عاماً في تطوير الاستثمارات العقارية وإدارتها، وأعدّ تقارير ودراسات عقارية للمحاكم.
التسجيل في الدورة
املأ البيانات، ونتواصل معك فور تحديد موعد الدفعة القادمة لتأكيد مقعدك وإرسال رابط الدفع.
أسئلة عن الدورة
هل يمكن تنفيذ الدورة لموظفي جهتنا؟
نعم، لمجموعة مغلقة من موظفي الجهة، عن بُعد أو حضورياً، وبجدول يُتفق عليه.
متى تُمنح الشهادة؟
تُمنح شهادة الإتمام المعتمدة من هيئة المعرفة والتنمية البشرية وفق سياسة الحضور المعتمدة في المعهد.