برنامج تدريبي معتمد · التقييم العقاري
دورة التقييم العقاري
للشقق والفلل والمباني
وفق دليل دبي للتقييم العقاري ومعايير IVS 2025
نظرة عامة
برنامج تأسيسي متكامل في تقييم العقارات المبنية: الشقق والفلل والمباني المؤجرة والفنادق. يتعلم فيه المشارك كيف يصل إلى قيمة عقار بأدلة يستطيع الدفاع عنها، وكيف يكتبها في تقرير يلتزم بالبيانات النظامية ويُعتمد عليه أمام البنوك والجهات والمحاكم.
يمر البرنامج على الرحلة المهنية كاملة: من الإطار الذي ينظّم المهنة، إلى نطاق العمل والمعاينة وبيانات السوق، ثم مناهج التقييم الثلاثة بحالات محلولة، ثم التقييم لأغراض محددة والتقييم الذكي، وينتهي بمشروع تخرج يقيّم فيه المشارك فيلا بمنهجين ويكتب تقريرها.
ماذا يتقن المشارك
- يشرح الإطار المنظِّم لمهنة التقييم في دبي وأبوظبي، والتزامات المقيّم وبيانات التقرير الإلزامية.
- يختار أساس القيمة المناسب للغرض، ويكتب نطاق عمل واضحاً قبل البدء.
- يقرأ مستندات العقار، ويوحّد المساحات، ويعاين العقار معاينة موثقة.
- يبني قاعدة صفقات مقبولة من السوق، ويستخرج معدل تغير الأسعار.
- يقيّم الشقق والفلل بمنهج المقارنة بتعديلات مبرَّرة وترجيح مدروس.
- يطبّق منهج التكلفة وأنواع الإهلاك الثلاثة، ويطابق بين نتائج المناهج.
- يقيّم العقار المدر للدخل والفندق، ويعالج العقود الأقل من السوق.
- يكيّف التقييم للتمويل والمحاكم والتقارير المالية والمباني قيد الإنشاء، ويستخدم النماذج الآلية تحت إشراف مهني.
رحلة البرنامج
مهنة التقييم العقاري وإطارها التنظيمي
من يقيّم؟ وبأي صفة؟ ووفق أي قواعد؟
أسس القيمة ومبادئ التقييم ونطاق العمل
ما الذي نقيسه؟ ولمن؟ وعلى أي حق؟
المعاينة والمستندات وتحليل السوق
هل مدخلاتي صحيحة قبل أن أحسب؟
منهج المقارنة للعقارات المبنية
بكم بيعت العقارات المشابهة؟ وما الذي يميّز عقارنا؟
منهج التكلفة والإهلاك
كم يكلف بديله؟ وكم فقد من قيمته؟
منهج الدخل وطريقة الأرباح
كم يساوي العقار بما يدرّه؟
التقييم لأغراض محددة والتقييم الذكي
كيف يتغير عملي حين يتغير الغرض؟
التقرير والجودة وإعادة النظر ومشروع التخرج
كيف أحوّل الحساب إلى رأي مهني يُعتمد عليه؟
لمن هذه الدورة
مشروع التخرج
تقييم فيلا بمنهجين
يقيّم المشارك فيلا ببياناتها وصفقاتها كما في السوق بمنهجي المقارنة والتكلفة، ويطابق بين النتيجتين، ثم يكتب تقريرها بالبيانات الإلزامية ويعرضه، ويُختتم البرنامج باختبار من عشرة أسئلة.
المدرب
خبرة تتجاوز 20 عاماً في تطوير الاستثمارات العقارية وإدارتها، وأعدّ تقارير ودراسات عقارية للمحاكم.
التسجيل في الدورة
املأ البيانات، ونتواصل معك فور تحديد موعد الدفعة القادمة لتأكيد مقعدك وإرسال رابط الدفع.
أسئلة عن الدورة
ما المواد التي أحصل عليها؟
شرائح المحاور، وقوالب جداول المقارنات ومنهج التكلفة ومنهج الدخل، ونموذج هيكل التقرير، وحزمة بيانات مشروع التخرج.
هل يمكن تنفيذ الدورة لموظفي جهتنا؟
نعم، لمجموعة مغلقة من موظفي الجهة، عن بُعد أو حضورياً، وبجدول يُتفق عليه.
متى تُمنح الشهادة؟
تُمنح شهادة الإتمام المعتمدة من هيئة المعرفة والتنمية البشرية وفق سياسة الحضور المعتمدة في المعهد.